商場(chǎng)外立面廣告權(quán)歸屬：業(yè)主還是租戶？**

**商場(chǎng)外立面廣告權(quán)歸屬：業(yè)主還是租戶？**

一、外立面廣告權(quán)歸屬的背景

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，商場(chǎng)外立面廣告權(quán)的歸屬問(wèn)題常常引發(fā)爭(zhēng)議。一方面，商場(chǎng)作為商業(yè)載體，其外立面是展示品牌形象和吸引顧客的重要窗口；另一方面，租戶作為商場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)主體，也希望通過(guò)外立面廣告提升自身品牌知名度。那么，商場(chǎng)外立面廣告權(quán)究竟歸屬業(yè)主還是租戶呢？

二、法律依據(jù)與相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于業(yè)主。這意味著，商場(chǎng)外立面作為建筑物的組成部分，其所有權(quán)原則上屬于業(yè)主。然而，在實(shí)際操作中，外立面廣告權(quán)的歸屬還需結(jié)合具體情況和相關(guān)合同條款來(lái)確定。

三、合同約定與協(xié)商解決

在商場(chǎng)租賃合同中，通常會(huì)對(duì)外立面廣告權(quán)的歸屬進(jìn)行約定。以下是一些常見(jiàn)的約定方式：

1. 明確約定外立面廣告權(quán)歸業(yè)主所有，租戶需支付廣告費(fèi)用。 2. 明確約定外立面廣告權(quán)歸租戶所有，業(yè)主需提供必要的協(xié)助。 3. 約定外立面廣告權(quán)由雙方協(xié)商解決。

若合同中未明確約定，或雙方協(xié)商不成，可依據(jù)以下原則進(jìn)行處理：

1. 尊重業(yè)主的物權(quán)，確保廣告內(nèi)容符合法律法規(guī)和商場(chǎng)形象。 2. 充分考慮租戶的經(jīng)營(yíng)需求，合理分配廣告資源。 3. 建立協(xié)商機(jī)制，及時(shí)解決廣告權(quán)歸屬問(wèn)題。

四、案例分析

以下是一個(gè)關(guān)于商場(chǎng)外立面廣告權(quán)歸屬的案例分析：

某商場(chǎng)業(yè)主與租戶在租賃合同中未明確約定外立面廣告權(quán)的歸屬。在租戶經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)租戶未經(jīng)允許在外立面張貼廣告，遂要求租戶拆除。租戶認(rèn)為，外立面廣告權(quán)應(yīng)歸其所有，遂拒絕拆除。雙方協(xié)商無(wú)果，最終訴至法院。

法院審理認(rèn)為，商場(chǎng)外立面廣告權(quán)的歸屬應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。由于租賃合同中未明確約定，法院判決外立面廣告權(quán)歸業(yè)主所有，租戶需承擔(dān)相應(yīng)的廣告費(fèi)用。

五、總結(jié)

商場(chǎng)外立面廣告權(quán)的歸屬問(wèn)題，需結(jié)合法律依據(jù)、合同約定和實(shí)際情況來(lái)確定。業(yè)主和租戶在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確約定外立面廣告權(quán)的歸屬，避免日后產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)商，共同維護(hù)商場(chǎng)形象，實(shí)現(xiàn)互利共贏。